1435 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 91,1 m² · constr. 1975 · terrain 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 216 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138673708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
80095138673708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 567 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 461 580 $ Poids 69 % |
| 2 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 100 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 575 024 $ Poids 52 % |
| 3 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 864 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 870 936 $ Poids 51 % |
| 4 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 64 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 534 374 $ Poids 47 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 493 215 $ Poids 21 % |
| 6 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 30 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 340 094 $ Poids 21 % |
| 7 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 743 $ Poids 15 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 445 910 $ Poids 10 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 674 069 $ Poids 10 % |
| 10 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 380 680 $ Poids 9 % |
| 11 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 320 637 $ Poids 8 % |
| 12 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +52 480 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 674 788 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.