1432 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 95,4 m² · constr. 1966 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 234 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138673983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
80095138673983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 625 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 458 547 $ Poids 66 % |
| 2 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 86 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 566 549 $ Poids 44 % |
| 3 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 918 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +66 803 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 892 698 $ Poids 42 % |
| 4 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 17 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 526 289 $ Poids 41 % |
| 5 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 51 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 335 266 $ Poids 17 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 486 110 $ Poids 16 % |
| 7 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 931 $ Poids 13 % |
| 8 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 498 $ Poids 10 % |
| 9 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 456 565 $ Poids 9 % |
| 10 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 375 711 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.