893 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · constr. 2003 · terrain 1 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 294 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138674458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
80095138674458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 72 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 2 m · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 321 $ Poids 69 % |
| 2 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 466 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 527 849 $ Poids 50 % |
| 3 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 849 m · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 649 $ Poids 48 % |
| 4 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 161 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 054 $ Poids 45 % |
| 5 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 760 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 846 695 $ Poids 45 % |
| 6 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 617 m · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 588 496 $ Poids 40 % |
| 7 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 163 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 560 $ Poids 36 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 140 645 $ Poids 35 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 315 684 $ Poids 34 % |
| 10 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 311 482 $ Poids 34 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 95 001 $ Poids 31 % |
| 12 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 137 131 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.