891 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
422 800 $
Autre · 1 614 $/m² · 261,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
5332
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion et marché aux puces
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 91 900 $ +106.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138674646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
149360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
80095138674646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +67 614 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 025 626 $ Poids 25 % |
| 2 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 645 m · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +93 782 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 679 299 $ Poids 23 % |
| 3 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 874 m · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +104 258 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 735 007 $ Poids 21 % |
| 4 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −44 936 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 958 $ Poids 10 % |
| 5 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 181 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 364 $ Poids 3 % |
| 6 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 447 625 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.