104 Rue LEDUC · Lac-Simon
Valeur estimée
221 400 $
Autre · constr. 1993 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
60 900 $
Rôle antérieur 39 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138676380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
5 500 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
80095138676380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 41 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 118 m · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 406 221 $ Poids 69 % |
| 2 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 361 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 505 149 $ Poids 52 % |
| 3 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 730 m · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 649 $ Poids 52 % |
| 4 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 839 m · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 838 $ Poids 49 % |
| 5 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 641 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 825 895 $ Poids 48 % |
| 6 | 1084, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-10 · 952 m · Vendu 215 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 500 $ Poids 46 % |
| 7 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 811 m · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +8 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 493 $ Poids 45 % |
| 8 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 259 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 054 $ Poids 45 % |
| 9 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 819 m · Vendu 109 226 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 335 $ Poids 44 % |
| 10 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 506 m · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 585 517 $ Poids 42 % |
| 11 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-09-23 · 822 m · Vendu 52 888 $ Ajust. marché +4 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 789 $ Poids 42 % |
| 12 | 1084, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-29 · 950 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.