104 Rue CHÉNÉ · Lac-Simon
Valeur estimée
466 700 $
Chalet · 7 180 $/m² · 65 m² · constr. 2007 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 314 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138676436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
80095138676436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 311 966 $ Poids 37 % |
| 2 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 335 459 $ Poids 32 % |
| 3 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 278 $ Poids 30 % |
| 4 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 445 412 $ Poids 22 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 287 963 $ Poids 14 % |
| 6 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 346 543 $ Poids 14 % |
| 7 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 663 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 372 $ Poids 13 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 862 $ Poids 11 % |
| 9 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 451 $ Poids 11 % |
| 10 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 248 $ Poids 9 % |
| 11 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 484 $ Poids 7 % |
| 12 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 130 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.