102 Rue CHÉNÉ · Lac-Simon
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 61,9 m² · constr. 1968 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 136 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138676463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
80095138676463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 49 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 021 $ Poids 38 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 144 $ Poids 33 % |
| 3 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 496 $ Poids 24 % |
| 4 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 692 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 178 701 $ Poids 16 % |
| 5 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 269 813 $ Poids 13 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 242 762 $ Poids 11 % |
| 7 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 272 573 $ Poids 9 % |
| 8 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 254 948 $ Poids 8 % |
| 9 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 260 349 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.