107 Rue CHÉNÉ · Lac-Simon
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 69,5 m² · constr. 1953 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 194 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138676557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
80095138676557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 59 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 311 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 461 333 $ Poids 43 % |
| 2 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 579 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −64 273 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 761 623 $ Poids 42 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 704 $ Poids 40 % |
| 4 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 447 729 $ Poids 34 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 391 967 $ Poids 33 % |
| 6 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 258 $ Poids 24 % |
| 7 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 543 $ Poids 18 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 255 218 $ Poids 16 % |
| 9 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 312 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 280 070 $ Poids 16 % |
| 10 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 309 869 $ Poids 14 % |
| 11 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 266 475 $ Poids 12 % |
| 12 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 805 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.