106 Rue LEDUC · Lac-Simon
Valeur estimée
468 400 $
Chalet · 3 573 $/m² · 131,1 m² · constr. 2010 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 220 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138676782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
80095138676782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 161 $ Poids 16 % |
| 2 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 158 345 $ Poids 15 % |
| 3 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 237 957 $ Poids 8 % |
| 4 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 498 $ Poids 7 % |
| 5 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 566 808 $ Poids 7 % |
| 6 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 478 749 $ Poids 5 % |
| 7 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 995 952 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.