108 Rue CHÉNÉ · Lac-Simon
Valeur estimée
186 300 $
Chalet · 4 333 $/m² · 43 m² · constr. 1955 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 83 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138676796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
80095138676796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 35 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 467 $ Poids 31 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 132 668 $ Poids 13 % |
| 3 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 191 842 $ Poids 12 % |
| 4 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 596 $ Poids 11 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 766 $ Poids 10 % |
| 6 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 225 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.