916 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
617 900 $
Chalet · 6 229 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 382 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138676911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
80095138676911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 389 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 467 903 $ Poids 69 % |
| 2 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 644 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +86 034 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 911 929 $ Poids 43 % |
| 3 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 243 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 563 602 $ Poids 36 % |
| 4 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 275 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 523 245 $ Poids 34 % |
| 5 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 256 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 333 564 $ Poids 14 % |
| 6 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 207 $ Poids 11 % |
| 7 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 119 $ Poids 9 % |
| 8 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 492 247 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.