922 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
512 600 $
Chalet · 4 408 $/m² · 116,3 m² · constr. 1972 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 317 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138677832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
80095138677832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 73 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 314 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +59 335 $ · Ajust. âge −38 590 $ | 516 814 $ Poids 38 % |
| 2 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 537 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +172 574 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 998 469 $ Poids 19 % |
| 3 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 499 736 $ Poids 17 % |
| 4 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 385 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +82 491 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 591 451 $ Poids 14 % |
| 5 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 350 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +104 234 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 641 013 $ Poids 13 % |
| 6 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 948 $ Poids 10 % |
| 7 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 917 $ Poids 10 % |
| 8 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 132 832 $ Poids 8 % |
| 9 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +100 046 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 552 930 $ Poids 8 % |
| 10 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 353 415 $ Poids 6 % |
| 11 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 364 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 091 $ Poids 5 % |
| 12 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +69 971 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 422 444 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.