113 Rue CHÉNÉ · Lac-Simon
Valeur estimée
559 300 $
Chalet · 4 215 $/m² · 132,7 m² · constr. 2001 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 306 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138677960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
80095138677960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 77 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 332 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +99 713 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 623 021 $ Poids 17 % |
| 2 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 909 $ Poids 17 % |
| 3 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 158 430 $ Poids 16 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 248 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 152 110 $ Poids 12 % |
| 5 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 557 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 1 046 375 $ Poids 7 % |
| 6 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 230 786 $ Poids 7 % |
| 7 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 569 716 $ Poids 7 % |
| 8 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 367 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 560 $ Poids 6 % |
| 9 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 331 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 669 304 $ Poids 5 % |
| 10 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 461 669 $ Poids 5 % |
| 11 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 421 176 $ Poids 3 % |
| 12 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 348 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 416 550 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.