112 Rue MANOIR · Lac-Simon
Valeur estimée
555 500 $
Chalet · 7 507 $/m² · 74 m² · constr. 1955 · terrain 1 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 304 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138678060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
80095138678060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 77 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 442 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 784 396 $ Poids 63 % |
| 2 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 449 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 479 013 $ Poids 53 % |
| 3 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 407 797 $ Poids 47 % |
| 4 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 475 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 449 368 $ Poids 36 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 917 $ Poids 32 % |
| 6 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 466 429 $ Poids 30 % |
| 7 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 444 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 287 379 $ Poids 20 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 320 940 $ Poids 19 % |
| 9 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 543 $ Poids 17 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 262 593 $ Poids 14 % |
| 11 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 278 098 $ Poids 9 % |
| 12 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 541 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.