877 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
308 000 $
Chalet · 6 123 $/m² · 50,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 224 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138683375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
80095138683375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 52 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 966 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 185 $ Poids 40 % |
| 2 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 132 $ Poids 23 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 144 753 $ Poids 20 % |
| 4 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 987 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 150 867 $ Poids 17 % |
| 5 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 019 $ Poids 12 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 304 $ Poids 11 % |
| 7 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 986 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.