138 Rue GAMACHE · Lac-Simon
Valeur estimée
651 500 $
Chalet · 4 481 $/m² · 145,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 380 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138685925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
80095138685925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 70 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 972 $ Poids 21 % |
| 2 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 726 $ Poids 10 % |
| 3 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 460 307 $ Poids 9 % |
| 4 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 961 $ Poids 7 % |
| 5 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 794 $ Poids 5 % |
| 6 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +69 635 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 890 436 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.