136 Rue GAMACHE · Lac-Simon
Valeur estimée
592 400 $
Chalet · 6 343 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 377 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138685991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
80095138685991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 79 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 520 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 464 973 $ Poids 70 % |
| 2 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 755 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +56 681 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 882 576 $ Poids 51 % |
| 3 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 146 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 579 358 $ Poids 48 % |
| 4 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 204 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 538 059 $ Poids 43 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 497 186 $ Poids 21 % |
| 6 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 217 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 342 517 $ Poids 18 % |
| 7 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 343 $ Poids 14 % |
| 8 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 207 $ Poids 10 % |
| 9 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 322 540 $ Poids 10 % |
| 10 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 383 457 $ Poids 9 % |
| 11 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 451 609 $ Poids 8 % |
| 12 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +66 755 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 679 917 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.