837 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
483 400 $
Chalet · 5 413 $/m² · 89,3 m² · constr. 1950 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 225 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138691302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
80095138691302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 71 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 888 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 443 529 $ Poids 55 % |
| 2 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 273 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 511 687 $ Poids 54 % |
| 3 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 262 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 477 347 $ Poids 48 % |
| 4 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 861 827 $ Poids 41 % |
| 5 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 957 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 143 $ Poids 21 % |
| 6 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 316 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 312 232 $ Poids 21 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 617 $ Poids 17 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 814 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 287 668 $ Poids 15 % |
| 9 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 441 450 $ Poids 15 % |
| 10 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −30 562 $ | 437 576 $ Poids 14 % |
| 11 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 474 $ Poids 11 % |
| 12 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 619 214 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.