1040 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
100 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 208 $/m² · 31,3 m² · constr. 2002 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
56 400 $
Rôle antérieur 42 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138723305800010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
80095138723305800010072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 4 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 224 m · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +4 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 903 $ Poids 66 % |
| 2 | 1084, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-10 · 340 m · Vendu 215 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 163 m · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 283 $ Poids 59 % |
| 4 | 1131, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-06-26 · 597 m · Vendu 248 365 $ Ajust. marché −1 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 244 $ Poids 59 % |
| 5 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 216 m · Vendu 109 226 $ Ajust. marché +9 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 086 $ Poids 59 % |
| 6 | 1084, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-29 · 355 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 445 $ Poids 55 % |
| 7 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-09-23 · 172 m · Vendu 52 888 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 692 $ Poids 55 % |
| 8 | 1084, rue Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-02 · 305 m · Vendu 150 400 $ Ajust. marché +13 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 060 $ Poids 54 % |
| 9 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-07-09 · 183 m · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 055 $ Poids 50 % |
| 10 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 907 m · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché −1 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 417 985 $ Poids 48 % |
| 11 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-05-01 · 225 m · Vendu 57 400 $ Ajust. marché +6 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 594 $ Poids 44 % |
| 12 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-07-12 · 186 m · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 986 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.