1040 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
121 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 314 $/m² · 52,3 m² · constr. 1996
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
44 600 $
Rôle antérieur 32 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138723305802130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
44 600 $
Rôle antérieur
32 900 $
ID provincial
80095138723305802130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 15 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 382 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 596 $ Poids 25 % |
| 2 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 289 354 $ Poids 11 % |
| 3 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 973 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 572 $ Poids 5 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −850 $ | 107 254 $ Poids 4 % |
| 5 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 053 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 343 123 $ Poids 3 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 269 765 $ Poids 2 % |
| 7 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 163 069 $ Poids 1 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 168 912 $ Poids 1 % |
| 9 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 189 652 $ Poids 1 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 270 596 $ Poids 1 % |
| 11 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 183 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.