Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
242 900 $
Autre · 2 919 $/m² · 83,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
47 700 $
Rôle antérieur 34 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138727068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
27 100 $
Rôle antérieur
34 200 $
ID provincial
80095138727068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 44 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 135 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 492 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 692 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 830 956 $ Poids 67 % |
| 3 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 943 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 480 720 $ Poids 44 % |
| 4 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 135 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 498 $ Poids 37 % |
| 5 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 450 $ Poids 22 % |
| 6 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 806 $ Poids 18 % |
| 7 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 118 656 $ Poids 11 % |
| 8 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 574 $ Poids 9 % |
| 9 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −60 188 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 044 196 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.