1131 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 64,4 m² · constr. 1970 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 154 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138728149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
80095138728149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 24 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 413 283 $ Poids 47 % |
| 2 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 24 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 324 777 $ Poids 19 % |
| 3 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 779 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −90 083 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 735 812 $ Poids 19 % |
| 4 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 705 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 183 384 $ Poids 13 % |
| 5 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 369 670 $ Poids 12 % |
| 6 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −46 037 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 486 092 $ Poids 7 % |
| 7 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 332 326 $ Poids 7 % |
| 8 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −48 036 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 456 724 $ Poids 4 % |
| 9 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 290 160 $ Poids 3 % |
| 10 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −121 056 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 923 629 $ Poids 2 % |
| 11 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −86 090 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 563 196 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.