1124 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
916 300 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 170,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 700 $
Rôle antérieur 563 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138728473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
739 200 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
80095138728473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 93 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 634 m · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 785 $ Poids 62 % |
| 2 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 827 m · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 542 440 $ Poids 32 % |
| 3 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 165 194 $ Poids 15 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 510 $ Poids 9 % |
| 5 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 173 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +80 224 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 620 298 $ Poids 9 % |
| 6 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +97 509 $ · Ajust. âge −69 390 $ | 947 005 $ Poids 8 % |
| 7 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 780 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +102 115 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 638 216 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.