1130 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
462 700 $
Chalet · 4 131 $/m² · 112 m² · constr. 1963 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 225 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138728499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
80095138728499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 730 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 521 729 $ Poids 38 % |
| 2 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 505 554 $ Poids 33 % |
| 3 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 499 417 $ Poids 30 % |
| 4 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 221 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 473 224 $ Poids 25 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 43 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +88 814 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 523 360 $ Poids 22 % |
| 6 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 759 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +150 813 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 976 708 $ Poids 21 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 43 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +62 115 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 401 763 $ Poids 9 % |
| 8 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −68 029 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 773 756 $ Poids 8 % |
| 9 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 125 241 $ Poids 8 % |
| 10 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +122 077 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 135 262 $ Poids 7 % |
| 11 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +85 477 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 079 231 $ Poids 7 % |
| 12 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +91 784 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 607 638 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.