1138 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 96,5 m² · constr. 1950 · terrain 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,8 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 306 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138729439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
80095138729439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 84 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge −30 562 $ | 456 384 $ Poids 53 % |
| 2 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 461 255 $ Poids 43 % |
| 3 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 573 $ Poids 43 % |
| 4 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 853 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +72 370 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 898 265 $ Poids 43 % |
| 5 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 633 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 466 591 $ Poids 23 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 84 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 354 921 $ Poids 22 % |
| 7 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 020 091 $ Poids 13 % |
| 8 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 000 835 $ Poids 11 % |
| 9 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 532 534 $ Poids 11 % |
| 10 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 018 $ Poids 10 % |
| 11 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 495 455 $ Poids 10 % |
| 12 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 323 928 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.