1109 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 123,7 m² · constr. 1968 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 214 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138736318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
80095138736318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 3 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 30 % |
| 2 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 905 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 553 363 $ Poids 30 % |
| 3 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 817 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +77 554 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 528 223 $ Poids 21 % |
| 4 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 133 618 $ Poids 18 % |
| 5 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 100 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 547 100 $ Poids 17 % |
| 6 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 544 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 033 895 $ Poids 12 % |
| 7 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 806 921 $ Poids 11 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 256 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +101 875 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 546 608 $ Poids 10 % |
| 9 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 256 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 418 023 $ Poids 4 % |
| 10 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +101 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 662 $ Poids 4 % |
| 11 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 643 729 $ Poids 4 % |
| 12 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +181 839 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 217 524 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.