1112 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 148,4 m² · constr. 1958 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 100 $
Rôle antérieur 500 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138737283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
80095138737283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 89 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 140 875 $ Poids 24 % |
| 2 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 500 m · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −63 352 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 525 022 $ Poids 22 % |
| 3 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 45 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 525 130 $ Poids 19 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 863 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +62 141 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 577 492 $ Poids 15 % |
| 5 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 876 934 $ Poids 12 % |
| 6 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 356 $ Poids 10 % |
| 7 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 702 m · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −75 983 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 509 534 $ Poids 8 % |
| 8 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 583 421 $ Poids 6 % |
| 9 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 859 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 564 169 $ Poids 6 % |
| 10 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +240 500 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 234 254 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.