960 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 199,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 461 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138740955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
80095138740955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 292 m · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 315 $ Poids 88 % |
| 2 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 11 m · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 107 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 711 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 198 553 $ Poids 12 % |
| 4 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −65 283 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 043 854 $ Poids 10 % |
| 5 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 188 772 $ Poids 6 % |
| 6 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 652 698 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.