985 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 141 m² · constr. 1982 · terrain 13 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 025,9 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 325 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138741078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
80095138741078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
157 700 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 75 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 168 $ Poids 27 % |
| 2 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 511 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 563 417 $ Poids 21 % |
| 3 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 862 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 941 $ Poids 13 % |
| 4 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 258 m · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −74 280 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 581 894 $ Poids 12 % |
| 5 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 584 797 $ Poids 11 % |
| 6 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 308 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 593 679 $ Poids 11 % |
| 7 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 855 959 $ Poids 5 % |
| 8 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 050 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 625 050 $ Poids 3 % |
| 9 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 323 685 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.