1090 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 163,6 m² · constr. 1944 · terrain 3 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 173 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138746724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
80095138746724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 64 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 306 m · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −40 906 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 743 $ Poids 57 % |
| 2 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 560 m · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −53 248 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 532 269 $ Poids 28 % |
| 3 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 147 666 $ Poids 16 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 372 $ Poids 14 % |
| 5 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 191 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +68 543 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 529 991 $ Poids 12 % |
| 6 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 970 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +89 759 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 576 061 $ Poids 7 % |
| 7 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +78 234 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 920 020 $ Poids 7 % |
| 8 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.