134 Chemin DOMAINE-DES-CÈDRES · Lac-Simon
Valeur estimée
368 900 $
Chalet · 8 271 $/m² · 44,6 m² · constr. 1950 · terrain 6 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 817,9 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 315 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138751678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
80095138751678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 59 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 141 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 143 381 $ Poids 15 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 238 $ Poids 13 % |
| 3 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 451 $ Poids 6 % |
| 4 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 507 $ Poids 5 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 529 $ Poids 5 % |
| 6 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 152 329 $ Poids 3 % |
| 7 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 162 050 $ Poids 2 % |
| 8 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −39 942 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 284 692 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.