145 Chemin DOMAINE-DES-CÈDRES · Lac-Simon
Valeur estimée
298 400 $
Chalet · 3 462 $/m² · 86,2 m² · constr. 1955 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 87 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138752865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
80095138752865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 50 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 49 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 846 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 363 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 435 896 $ Poids 69 % |
| 3 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 763 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 439 666 $ Poids 64 % |
| 4 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 914 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 514 337 $ Poids 42 % |
| 5 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 941 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 480 051 $ Poids 35 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 763 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 343 228 $ Poids 26 % |
| 7 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 908 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 307 197 $ Poids 16 % |
| 8 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 504 929 $ Poids 11 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 896 $ Poids 10 % |
| 10 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 502 $ Poids 8 % |
| 11 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 943 $ Poids 7 % |
| 12 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 967 480 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.