149 Chemin DOMAINE-DES-CÈDRES · Lac-Simon
Valeur estimée
575 000 $
Chalet · 3 462 $/m² · 166,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 299 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138752978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
80095138752978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
182 700 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 50 m · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 568 110 $ Poids 65 % |
| 2 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 253 m · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −49 509 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 536 008 $ Poids 35 % |
| 3 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 850 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 526 $ Poids 19 % |
| 4 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 150 043 $ Poids 15 % |
| 5 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +72 838 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 568 286 $ Poids 10 % |
| 6 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +94 302 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 622 103 $ Poids 5 % |
| 7 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +85 320 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 927 106 $ Poids 3 % |
| 8 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −135 440 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 822 571 $ Poids 1 % |
| 9 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 605 000 $ Poids 1 % |
| 10 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 394 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.