1036 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
251 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 219 $/m² · 59,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 74 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138753180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
80095138753180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
182 700 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 45 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 91 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 315 $ Poids 22 % |
| 2 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 688 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 847 $ · Ajust. superficie −47 803 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 401 582 $ Poids 17 % |
| 3 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 236 $ Poids 15 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 116 $ Poids 10 % |
| 5 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 059 $ Poids 9 % |
| 6 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 131 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −113 869 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 710 497 $ Poids 9 % |
| 7 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 973 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 350 104 $ Poids 8 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 688 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 499 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 331 491 $ Poids 7 % |
| 9 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 984 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −59 645 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 471 808 $ Poids 6 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 255 584 $ Poids 3 % |
| 11 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 460 $ Poids 3 % |
| 12 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +98 021 $ · Ajust. superficie −59 856 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 453 965 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.