157 Rue HENRI-PAUL · Lac-Simon
Valeur estimée
735 200 $
Chalet · 4 924 $/m² · 149,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 427 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138756163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
80095138756163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 86 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 355 m · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −62 023 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 602 626 $ Poids 25 % |
| 2 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 163 327 $ Poids 20 % |
| 3 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 184 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 590 426 $ Poids 19 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 915 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +63 776 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 599 878 $ Poids 14 % |
| 5 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 772 $ Poids 12 % |
| 6 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 933 455 $ Poids 10 % |
| 7 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 614 m · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −74 637 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 510 880 $ Poids 10 % |
| 8 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 769 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 627 729 $ Poids 6 % |
| 9 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 655 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 670 655 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.