161 Rue HENRI-PAUL · Lac-Simon
Valeur estimée
811 100 $
Chalet · 4 294 $/m² · 188,9 m² · constr. 2019 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
966 000 $
Rôle antérieur 624 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138756275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
828 200 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
80095138756275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 89 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 345 m · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 105 $ Poids 89 % |
| 2 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 609 m · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −8 938 $ | 620 762 $ Poids 55 % |
| 3 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 191 549 $ Poids 10 % |
| 4 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 184 170 $ Poids 7 % |
| 5 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 198 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 652 698 $ Poids 4 % |
| 6 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +149 948 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 1 130 514 $ Poids 3 % |
| 7 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −87 114 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 007 397 $ Poids 3 % |
| 8 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 922 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 639 851 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.