163 Rue HENRI-PAUL · Lac-Simon
Valeur estimée
619 400 $
Chalet · 5 344 $/m² · 115,9 m² · constr. 2011 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 332 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138756394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
80095138756394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 81 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 936 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 190 $ Poids 32 % |
| 2 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 750 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 599 819 $ Poids 32 % |
| 3 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 212 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 049 $ Poids 28 % |
| 4 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 418 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +170 550 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 1 050 525 $ Poids 20 % |
| 5 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 736 $ Poids 19 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 424 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +99 002 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 578 372 $ Poids 16 % |
| 7 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 151 553 $ Poids 10 % |
| 8 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +103 076 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 656 130 $ Poids 7 % |
| 9 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +81 485 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 624 045 $ Poids 7 % |
| 10 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −56 975 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 892 751 $ Poids 7 % |
| 11 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 424 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +69 240 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 440 238 $ Poids 7 % |
| 12 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +141 998 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 299 182 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.