136 Chemin DOMAINE-DES-CÈDRES · Lac-Simon
Valeur estimée
356 100 $
Chalet · 6 439 $/m² · 55,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,3 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 243 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138761408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
80095138761408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 126 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 157 433 $ Poids 26 % |
| 2 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 183 $ Poids 19 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 631 $ Poids 7 % |
| 4 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 313 375 $ Poids 7 % |
| 5 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −50 491 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 168 $ Poids 5 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 103 081 $ Poids 4 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 231 946 $ Poids 2 % |
| 8 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 143 $ Poids 1 % |
| 9 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 331 $ Poids 1 % |
| 10 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 162 210 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.