142 Chemin DOMAINE-DES-CÈDRES · Lac-Simon
Valeur estimée
462 800 $
Chalet · 5 903 $/m² · 78,4 m² · constr. 1970 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 244 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138762342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
80095138762342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 12 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 806 664 $ Poids 80 % |
| 2 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 809 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 449 853 $ Poids 71 % |
| 3 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 876 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 526 627 $ Poids 46 % |
| 4 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 349 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 418 963 $ Poids 46 % |
| 5 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 906 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 491 934 $ Poids 34 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 809 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 350 353 $ Poids 30 % |
| 7 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 875 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 312 902 $ Poids 18 % |
| 8 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 514 064 $ Poids 17 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 926 $ Poids 15 % |
| 10 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 343 $ Poids 10 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 269 804 $ Poids 7 % |
| 12 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −49 546 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 995 139 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.