140 Chemin DOMAINE-DES-CÈDRES · Lac-Simon
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 101,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 377 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138762350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
80095138762350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 333 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 512 894 $ Poids 66 % |
| 2 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 29 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +99 192 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 925 087 $ Poids 46 % |
| 3 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 888 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 584 384 $ Poids 22 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 571 $ Poids 16 % |
| 5 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 731 $ Poids 11 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +69 977 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 186 662 $ Poids 4 % |
| 7 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 189 898 $ Poids 4 % |
| 8 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 352 966 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.