146 Chemin DOMAINE-DES-CÈDRES · Lac-Simon
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 67,7 m² · constr. 1969 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 220 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138762364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
80095138762364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 64 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 789 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 419 865 $ Poids 50 % |
| 2 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 899 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −36 482 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 493 322 $ Poids 26 % |
| 3 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 789 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 329 380 $ Poids 21 % |
| 4 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 049 $ Poids 19 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 019 $ Poids 18 % |
| 6 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 939 $ Poids 12 % |
| 7 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 899 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 294 208 $ Poids 10 % |
| 8 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 943 $ Poids 8 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 252 268 $ Poids 7 % |
| 10 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 376 921 $ Poids 6 % |
| 11 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 931 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.