152 Chemin DOMAINE-DES-CÈDRES · Lac-Simon
Valeur estimée
406 100 $
Chalet · 8 867 $/m² · 45,8 m² · constr. 2018 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 283 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138762538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
80095138762538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
182 700 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 63 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 45 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 157 $ Poids 17 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 566 $ Poids 10 % |
| 3 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 386 $ Poids 6 % |
| 4 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 607 $ Poids 4 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 807 $ Poids 4 % |
| 6 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 485 $ Poids 2 % |
| 7 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 343 734 $ Poids 2 % |
| 8 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 186 535 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.