151 Chemin DOMAINE-DES-CÈDRES · Lac-Simon
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 53,3 m² · constr. 1966 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 166 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138763101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
80095138763101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
182 700 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 48 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 0 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 007 $ Poids 27 % |
| 2 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 384 $ Poids 14 % |
| 3 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 333 534 $ Poids 7 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 867 $ Poids 4 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 249 536 $ Poids 4 % |
| 6 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 302 387 $ Poids 3 % |
| 7 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −56 802 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 425 857 $ Poids 3 % |
| 8 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 144 931 $ Poids 1 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 228 668 $ Poids 1 % |
| 10 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 162 810 $ Poids 1 % |
| 11 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 170 895 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.