154 Chemin DOMAINE-DES-CÈDRES · Lac-Simon
Valeur estimée
388 500 $
Chalet · 6 574 $/m² · 59,1 m² · constr. 1974 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 216 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138763590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
80095138763590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 61 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 49 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 179 224 $ Poids 23 % |
| 2 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 302 $ Poids 16 % |
| 3 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 759 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −49 370 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 407 588 $ Poids 14 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 411 $ Poids 10 % |
| 5 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −38 499 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 462 160 $ Poids 10 % |
| 6 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 361 842 $ Poids 9 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 69 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −116 905 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 708 990 $ Poids 7 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 759 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 320 794 $ Poids 6 % |
| 9 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 944 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −61 382 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 480 046 $ Poids 6 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −22 420 $ | 239 353 $ Poids 3 % |
| 11 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 743 $ Poids 3 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 105 626 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.