1084 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
184 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 352 $/m² · 42,3 m² · constr. 2021 · terrain 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 47 000 $ +147.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138765035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
80095138765035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 35 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 245 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 463 $ Poids 9 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 537 $ Poids 8 % |
| 3 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 457 $ Poids 4 % |
| 4 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 181 040 $ Poids 2 % |
| 5 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 482 $ Poids 1 % |
| 6 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 053 $ · Ajust. superficie −36 299 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 320 853 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.