1084 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
186 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 172 $/m² · 44,7 m² · constr. 2012 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 84 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138765650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
80095138765650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 35 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 204 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 615 $ Poids 15 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 105 643 $ Poids 7 % |
| 3 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 768 $ Poids 3 % |
| 4 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 293 116 $ Poids 3 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 185 $ Poids 3 % |
| 6 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 973 $ · Ajust. superficie −39 674 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 340 199 $ Poids 2 % |
| 7 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 351 $ Poids 2 % |
| 8 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 185 056 $ Poids 1 % |
| 9 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 053 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 326 198 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.