134 Chemin CANARDIÈRE · Lac-Simon
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 152,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 512 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138765866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
80095138765866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 89 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 272 m · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −57 297 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 607 352 $ Poids 32 % |
| 2 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 167 906 $ Poids 16 % |
| 3 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 375 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 595 923 $ Poids 16 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 161 999 $ Poids 14 % |
| 5 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 573 m · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −69 851 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 515 666 $ Poids 13 % |
| 6 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +69 591 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 605 692 $ Poids 11 % |
| 7 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +46 770 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 961 801 $ Poids 8 % |
| 8 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 714 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 639 079 $ Poids 5 % |
| 9 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 3 % |
| 10 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 451 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.