169 Rue HENRI-PAUL · Lac-Simon
Valeur estimée
767 300 $
Chalet · 6 882 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 504 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138766062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
80095138766062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 87 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 735 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +47 517 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 498 186 $ Poids 39 % |
| 2 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 961 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 514 595 $ Poids 31 % |
| 3 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 389 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +148 282 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 974 177 $ Poids 26 % |
| 4 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 281 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 465 990 $ Poids 24 % |
| 5 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 496 812 $ Poids 20 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 488 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +87 508 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 515 941 $ Poids 20 % |
| 7 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +90 336 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 599 215 $ Poids 9 % |
| 8 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +70 419 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 554 180 $ Poids 9 % |
| 9 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 488 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +61 202 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 396 575 $ Poids 8 % |
| 10 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 124 387 $ Poids 6 % |
| 11 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +119 523 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 119 208 $ Poids 5 % |
| 12 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −69 447 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 772 339 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.