171 Rue HENRI-PAUL · Lac-Simon
Valeur estimée
451 400 $
Chalet · 6 269 $/m² · 72 m² · constr. 1958 · terrain 1 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 252 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138766291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
80095138766291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 514 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 408 685 $ Poids 76 % |
| 2 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 377 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −51 620 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 774 275 $ Poids 57 % |
| 3 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 514 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 321 561 $ Poids 32 % |
| 4 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 480 197 $ Poids 26 % |
| 5 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 450 638 $ Poids 17 % |
| 6 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 868 $ Poids 13 % |
| 7 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 286 756 $ Poids 10 % |
| 8 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 370 903 $ Poids 9 % |
| 9 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 543 $ Poids 6 % |
| 10 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 333 591 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.