175 Rue HENRI-PAUL · Lac-Simon
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 73,6 m² · constr. 1973 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138766500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
80095138766500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 71 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 535 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 443 427 $ Poids 79 % |
| 2 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 370 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 782 372 $ Poids 63 % |
| 3 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 535 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 345 859 $ Poids 33 % |
| 4 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 519 705 $ Poids 29 % |
| 5 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 486 162 $ Poids 19 % |
| 6 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 505 667 $ Poids 13 % |
| 7 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 309 042 $ Poids 11 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 098 $ Poids 9 % |
| 9 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 399 117 $ Poids 8 % |
| 10 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 743 $ Poids 6 % |
| 11 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −74 064 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 984 121 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.